Elbette, yazıyı daha düzenli ve anlaşılır hale getirebilirim:
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Site Tanımı ve Kriterleri:
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bir yerin “site” olarak tanımlanabilmesi için belirli kriterleri karşılaması gerekmektedir. Sadece duvarla çevrilmiş veya güvenliği olan bir alan site olarak kabul edilmez. İşte site tanımı ve gerekli kriterler:
- Tek Vaziyet Planı:
- Belediyedeki projede, tüm yapıların tek bir vaziyet planı içinde yer alması gereklidir.
- Ayrı ayrı inşaat ruhsatları alınmamış olmalıdır.
- Tek Yönetim Planı:
- Sitenin tamamını kapsayan tek bir yönetim planı olmalıdır.
- Ortak Alanlar ve Tesisler:
- Ortak kullanım alanları (bahçe, otopark, sosyal tesisler vb.) ve altyapı tesisleri (su, elektrik, kanalizasyon vb.) bulunmalıdır.
- Bütünlük:
- Yapıların ve ortak alanların bir bütünlük içinde olması, birbirleriyle bağlantılı olması gereklidir.
Duvar Çevirmek ve Güvenlik Sağlamak Yeterli mi?
- Sadece duvarla çevrilmiş veya güvenlik görevlisi bulunan bir alan, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre otomatik olarak “site” sayılmaz.
- Site olabilmesi için yukarda sayılan kriterlerinde sağlanması gerekmektedir.
Ek Sorular:
- Parsellerin tamamı kime aittir?
- Kadastral yol var mı?
Bu sorular, mülkiyet durumu ve ulaşım hakları gibi önemli konuları aydınlatmaya yöneliktir.
Özetle:
Bir yerin site olarak tanımlanabilmesi için, yasal düzenlemelere uygun olarak tek bir yönetim planı ve vaziyet planı dahilinde inşa edilmiş olması, ortak kullanım alanlarına ve altyapı tesislerine sahip olması ve bütünlük arz etmesi gerekmektedir.
Umarım bu düzenleme, konuyu daha net bir şekilde anlamanıza yardımcı olur.
