Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Yönetim Nasıl Belirlenir?
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34. maddesi gayet açık:
Yönetim, kat maliklerinin kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kişi ya da üç kişilik bir kurul (yani yönetim kurulu) eliyle sağlanabilir.
👉 Yani ister apartmandan biri olsun, ister profesyonel bir yönetim şirketi dışarıdan gelsin; yasal olarak mümkün.
🔧 Yöneticinin Görevleri (Madde 35)
Bu görevler arasında en kritik olanlardan biri 35. maddenin (i) bendi:
📍 Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı
- Dava ve icra takibi yapmak,
- Gerekirse kanuni ipotek hakkını kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirmek.
Bu madde yöneticinin sadece aidat takibi yapan biri değil, hukuki süreçleri başlatabilecek yetkili bir pozisyonda olduğunu da ortaya koyar.
💡 Mini Notlar – Akılda Kalsın:
- ✔️ Yönetici = 1 kişi olabilir.
- ✔️ Yönetim Kurulu = 3 kişi olabilir.
- ✔️ Seçilen kişi/kurul dışardan olabilir.
- ✔️ Yönetici, gerektiğinde kat malikine dava açabilir.
- ✔️ İpotek tesisi gibi ciddi işlemleri yapma yetkisi vardır.
Yani “Ben komşuyu uyarırım, o da bir dahaki toplantıda öder” devri yavaş yavaş kapanıyor. Artık yöneticilik, ciddi sorumluluk ve profesyonel yaklaşım isteyen bir alan. Hele ki büyük sitelerde ya da karma yapılarda bu iş, bir mali müşavir titizliğinde yürütülmeli.
✳️ Önceki yazılarımızda da değindiğimiz gibi, modern site yönetim anlayışı artık sadece “apartman görevlisiyle konuşalım” basitliğini çoktan aştı. Bu konuda profesyonel destek almak, hem yasal süreçlerde hız kazandırır hem de kat maliklerinin haklarını güvence altına alır.
📞 Sorularınız varsa veya profesyonel yönetim desteği arıyorsanız bana ulaşabilirsiniz.
İstanbul Mali Müşavir Umut AKPINAR / 0532 401 2005
