İmar Barışı süreci, özellikle toplu yapılar, siteler ve kooperatifler için karmaşık ve belirsizliklerle dolu bir süreç olarak karşımıza çıkıyor. Mevcut durumda, bu yapıların farklı yapılaşma ve mevcut durumları nedeniyle süreçte izlenecek adımlar net değil. Ancak, yakın zamanda yayınlanması beklenen bir genelgenin bu belirsizlikleri gidermesi umuluyor.
Toplu Yapılar, Siteler ve Kooperatifler için Başvuru Süreci:
- Ferdileşmemiş Kooperatifler:
- Başvurunun kooperatif tarafından yapılması bekleniyor.
- Tüzel kişi başvurularının nasıl yapılacağı konusunda net bir bilgi bulunmamakla birlikte, yönetim kurulu kararı alınarak yetkilendirilen bir üyenin e-devlet şifresi üzerinden başvuru yapılması öngörülüyor.
- Kat İrtifakı Tapulu Toplu Yapılar:
- Başvuruların blok bazında yapılıp yapılamayacağı belirsizliğini koruyor.
- Öneri olarak, her blok için ilgili blok temsilcisinin e-devlet şifresi ile başvuru yapılması ve kat maliklerine süreç hakkında bilgi verilmesi sunuluyor.
- Kat Mülkiyeti Tapusu Alınması:
- Kat mülkiyeti tapusu başvurusu için tüm kat maliklerinden muvafakat veya vekaletname alınması gerekiyor.
- Kat maliklerinden birinin vekalet vermemesi durumunda sürecin nasıl ilerleyeceği belirsiz.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki 4/5 çoğunluk kuralının bu durumda da geçerli olması öneriliyor.
- Kat mülkiyeti tapusu olan ancak iskandan sonra fazla imalat yapan site veya toplu yapılar içinde aynı çoğunluk aranmalıdır.
- Sadece villalardan oluşan ve daha önce kat mülkiyet tapusu almış olan sitelerde, yapılara sonradan eklenen imalatlar için bireysel başvuru yapılabilmelidir.
Deprem Riski ve Yapı Güvenliği:
- Yapı kayıt belgesi alan deprem riski taşıyan konut sahiplerinin kentsel dönüşümden vazgeçme olasılığı endişe yaratıyor.
- Yapı kayıt belgesi verilen yapıların depreme dayanıklılığı konusunda endişeler bulunuyor.
- Kat mülkiyetine geçişte yapı denetimi istenmesi bir çözüm olarak öne sürülüyor.
- Yapı ruhsatlarında mimar ve mühendislerin imzalarının kaldırılması ve imar affı sürecinde kısmen devre dışı bırakılmaları eleştiriliyor.
Genel Değerlendirme:
İmar Barışı süreci, toplu yapılar, siteler ve kooperatifler için önemli fırsatlar sunarken, beraberinde birçok belirsizliği de getiriyor. Sürecin adil, şeffaf ve güvenli bir şekilde yürütülmesi için genelgenin detaylı ve kapsayıcı olması büyük önem taşıyor. Özellikle deprem riski ve yapı güvenliği konularında titizlikle hareket edilmesi gerekiyor.
📞 İşletmenizin mali süreçlerinde profesyonel danışmanlık için:
İstanbul Mali Müşavir Umut AKPINAR / 0532 401 2005
