Günümüzde emlak piyasasında sık sık duyduğumuz yeni kavramlardan biri de “Ferdileşme Tapusu”. Kimi kişi bu uygulamayı büyük bir fırsat olarak görürken, kimisi de içinden “Bu da başımıza çıkar mı?” diye düşünmeden edemiyor. Peki, ferdileşme tapusu tam olarak nedir? Kimler için avantajlı, kimler için risk taşıyor? Gelin, bu konuyu mali müşavir perspektifinden inceleyelim.
Ferdileşme Tapusu Nedir?
Ferdileşme tapusu, kat mülkiyetine geçişi ifade eden bir kavramdır. Bir binadaki bağımsız bölümler (dükkan, daire vb.), bireysel tapulara dönüştürülerek kat irtifakından kat mülkiyetine geçirilir. Bu sayede her bir bölümün sahibine ayrı tapu düzenlenir ve gayrimenkul yasal olarak tamamen ayrı bir hakka dönüşür.
Yani, apartmanda oturanlar arasında “Abi biz tapumuzu ayıralım da her koyun kendi bacağından asılsın” diyorsanız, ferdileşme tapusu tam size göre!
Avantajları Nelerdir?
- Gayrimenkul Değeri Artar: Kat mülkiyetine geçen bir taşınmaz, kat irtifakı tapusuna göre piyasa değeri daha yüksek olur. Bankalar, bireysel tapulu dairelere daha kolay kredi verir.
- Yasal Belirsizlik Ortadan Kalkar: Kat irtifakı tapulu bir binada yasal sorunlar ve anlaşmazlıklar çıkabilirken, ferdileşme tapusu bu belirsizlikleri giderir.
- Satış ve Devir Kolaylaşır: Ferdileşmiş tapulu gayrimenkuller, yasal olarak daha düzgün bir statüde olduğu için alım-satım işlemleri daha hızlı ve sorunsuz gerçekleşir.
Riskler ve Dezavantajlar
- Vergisel Yükler Artabilir: Tapu harçları ve vergi yükleri artabilir. Bu noktada mali müşavirinize danışmanız faydalı olacaktır.
- Müteahhit ve Belediye Engelleri: Her bina ferdileşme tapusuna uygun olmayabilir. Belediye ile yaşanacak süreçlerin iyi takip edilmesi gerekir.
- Ekstra Maliyetler: Kat mülkiyetine geçişte proje uyumluluğu, ek harçlar ve diğer masraflar çıkabilir.
Kimler Bu Tapuya Geçmeli?
Eğer binanızın hukuki durumu uygunsa, kredi kullanmayı planlıyorsanız ya da satış yaparken sorun yaşamamak istiyorsanız, ferdileşme tapusuna geçmek mantıklı olabilir. Ancak maliyetleri ve yasal prosedürleri doğru hesaplamak önemlidir.
Biz, İstanbul’da geniş bir mali müşavir topluluğu oluşturmayı hedefleyerek, sizlere en doğru yönlendirmeleri sunuyoruz. İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler’in ortak sorunlarını çözebilmek için ve bu alandaki uzmanlığı daha da geliştirmeyi hedefliyoruz. Eğer ferdileşme tapusu ve vergisel avantajlar konusunda uzman desteğine ihtiyacınız varsa, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Daha önceki yazılarımızda da tapu, vergi ve finansal planlama konularında önemli bilgiler paylaştık. Bunları inceleyerek daha bilinçli kararlar alabilirsiniz.
İstanbul Mali Müşavir Umut AKPINAR / 0532 401 2005
Bir yanıt yazın