Kooperatiflerde taşınmaz veya varlık satışlarından elde edilen bedelin ortaklara nasıl devredileceği, hem Kooperatifler Kanunu hem de Vergi Mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmelidir.
1. Kanuni Dayanak:
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 56. maddesi, ortaklara dağıtılabilecek gelirleri düzenler. Kanuna göre, kooperatiflerin kâr amacı gütmemesi esastır. Ancak işletme fazlalarının ve taşınmaz satış gelirlerinin ortaklara aktarımı, kooperatif ana sözleşmesi ve genel kurul kararlarına bağlıdır.
2. Vergisel Yükümlülükler:
- GVK Madde 37: Satış işlemi ticari kazanç doğuruyorsa, gelir vergisine tabi olabilir.
- KDV Kanunu Madde 17/4-k: Taşınmaz satışlarının belirli koşullarda KDV’den istisna olabileceğini belirtir.
- Kurumlar Vergisi Kanunu Madde 5/1-e: İki yıl aktifte kalan taşınmazların satışında %50 vergi istisnası uygulanabilir.
Sonuç:
Kooperatifler taşınmaz satış gelirlerini ortaklarına kar payı olarak dağıtamaz. Ancak, genel kurul kararı ile sermaye iadesi veya kooperatif tasfiyesi kapsamında ödeme yapılabilir. Aksi takdirde, vergi incelemeleri ve cezalar gündeme gelebilir.
📌 İstanbul Mali Müşavir Umut AKPINAR / 0532 401 2005
