Yönetim Planı ile Ortak Alan Tahsisi 2. Bölüm: Hukuki Çerçevede Doğru Adımlar

Serbest Muhasebeci Mali Müşavir

Mali Müşavir Umut AKPINAR

Apartman ve site yaşamı, ortak alanların adil ve düzenli kullanımıyla daha huzurlu hale gelir. Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuda rehberlik sağlarken, yönetim planları ise komşuluk ilişkilerini şekillendiren önemli belgelerden biridir. Peki, yönetim planı ile ortak alanların tahsisi mümkün mü? Gelin, bu konuyu hukuki çerçevede değerlendirelim.

İçindekiler Tablosu

Ortak Alanların Önemi ve Kullanımı

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), ortak alanları tüm kat maliklerinin eşit haklarla kullanabileceğini açıkça belirtir. Bahçeler, otoparklar, merdiven boşlukları ve asansörler gibi alanlar, her kat malikinin hakkına sahiptir ve ortak kullanım için düzenlenmelidir.

Yönetim Planının Rolü

Yönetim planı, apartman veya sitenin işleyişini belirleyen bir tür anayasa niteliğindedir. Ancak unutulmaması gereken en önemli nokta, yönetim planının Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı düzenlemeler içermemesi gerektiğidir. Eğer yönetim planında, ortak alanların yalnızca belirli kat maliklerine tahsis edildiği belirtilmişse, bu durum kanuna aykırı olabilir ve yargı yoluyla iptal edilebilir.

Yargıtay Kararı Ne Diyor?

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2017/1602 E. 2018/3765 K. sayılı kararında, yönetim planıyla ortak alanların belirli bir gruba tahsis edilmesinin hukuken geçerli olmadığı vurgulanmıştır. Yani, ortak kullanım alanlarının bireysel mülk gibi belirlenmesi mümkün değildir. Ancak kat malikleri oybirliği ile karar alır ve tapuya gerekli şerhleri düşerse, bazı düzenlemeler yapılabilir.

Çözüm Ne Olabilir?

Eğer belirli alanların farklı şekilde kullanımı isteniyorsa, en sağlıklı yol kat maliklerinin tamamının onayını alarak yasal bir düzenleme yapmaktır. Oybirliği ile alınan kararlar, hem hukuki güvence sağlar hem de apartman sakinleri arasında uyumu artırır. Böylece herkesin hakkı korunurken, ortak alanlar daha verimli ve düzenli bir şekilde kullanılabilir.

Sonuç

Apartman ve site yönetiminde huzurlu ve adil bir ortam sağlamak için yönetim planlarını Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak hazırlamak büyük önem taşır. Doğru adımlar atıldığında, herkesin hakkını koruyan, komşuluk ilişkilerini güçlendiren ve ortak yaşamı kolaylaştıran çözümler üretmek mümkündür. Bu nedenle, yönetim planı hazırlanırken hukuki çerçeveye dikkat etmek ve kat maliklerinin ortak kararlarını esas almak en sağlıklı yaklaşımdır.