Kat Mülkıyeti Kanunu’nda ortak alanların kullanımına dair ciddi kurallar var ama gel gör ki apartmanlarda bu konu üzerine adeta Game of Thrones sahneleri dönüyor. “Burası benim, sen çekil, senin ayakkabılık fazla, balkon benim tapulu malım” gibi cümlelerle dolu bir hukuk savaşı var ortada. Peki, yönetim planı ile ortak alanlar tahsis edilebilir mi? Gelin, bir de hukuki açıdan bakalım.
Online Destek ve Randevu İçin:
Şirketinizin veri avantajlarını öğrenmek ve yeniden yapılandırılmasında uzman görüşü için arayın randevu alın.
📌 vergimerkezi.com.tr – Vergi Merkezi | Mali Müşavirlik Hizmetleri Ltd. Şti.
📌 umutakpinar.com – Umut AKPINAR | Mali Müşavirlik Hizmetleri
📞 Bizi Arayın: 0212 230 03 04
Ortak Alanlar Kutsaldır (!)
Kat Mülkıyeti Kanunu (KMK) ortak alanları çok net tanımlar. Merdiven, asansör, otopark, bahçe gibi yerler herkesin ortak kullanımına aittir. Kimse çıkıp da “Bahçenin bu köşesi sadece benimdir” diyemez, diyorsa bilin ki hukuki olarak biraz çuvallıyor.
Peki, Yönetim Planına Yazarak Olur Mu?
Burası önemli: Yönetim planı, kat maliklerinin anlaşmasıyla oluşturulan bir belge olup, site ya da apartman yönetiminin anayasası gibidir. Ama anayasa bile bazı şeyleri değiştiremez, değiştirirse anayasa mahkemesi düğünü bozar. KMK’ya aykırı bir yönetim planı maddesi de geçersizdir. Yani, yönetim planına “Otopark sadece A blok sakinlerine aittir” gibi bir madde koyarsanız, bu yargıdan döner.
Yargıtay Ne Diyor?
Yargıtay bu konuda defalarca karar vermiş. En net olanlardan biri: Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2017/1602 E. 2018/3765 K. sayılı kararı. Bu kararda, yönetim planıyla ortak alanların belirli bir gruba tahsis edilmesi geçersiz sayılmış. Yani, “Arka bahçe sadece zemin kattaki maliklere aittir” gibi bir ifade yazsan bile bu kanuna aykırıysa iptal edilir.
Ne Yapılabilir?
Eğer ortak alanların belirli kişilerce kullanılması isteniyorsa, bunun yolu kat maliklerinin oybirliğiyle alacağı karar ve tapuya şerh koymaktan geçer. Yani, komşulardan birini atlayıp “Hadi biz anlaştık” demekle olmuyor. Oybirliğini sağlayamazsanız, hukuk sizi duvara toslar.
Son Söz
Eğğer apartmanın yönetim planında ortak alanlarla ilgili “tahsis” gibi kelimeler görüyorsanız, bilin ki buradaki durum kanuna uygun olmayabilir. Herkesin ortak hakkının bulunduğu yerlerde “Benim” demek ancak hukuku hiçe sayanların işidir.
O nedenle, ortak alanlar konusunda “Ben yaptım oldu” devri bitti, Yargıtay’dan dönen tahsisler tarihe gömüldü.”
** İstanbul Mali Müşavir Umut AKPINAR / 0532 401 2005**
Bir yanıt yazın